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张云蕾 (先生)

经营模式: 生产型

主营业务: 风帕克风机;透浦式鼓

所在地区: 上海市-松江区-九亭镇

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风帕克风机有限公司(上海利楷机电设备有限公司)专业从事高科技的各种工业鼓风机与减速机的销售。近年来肩负着顾客们对产品质量与价格的追求,实现效率的最大化和提供广泛的技术资源等方面做着不懈的努力。 公司奉行品质第一、顾客满意的经营理念,不断吸纳专业人才,使得公司始终拥有一批掌握业界高端技术的科技人才。公司以积极务实的作风,借鉴各种先进的管理经验,不断引进国外先进设备实现自我完善,建立起良好的企业文化。目前产品有两大系列,风帕克风机系列有2HB高压鼓风机系列,4HB高压鼓风机系列,CX透浦式鼓风机系列,TB透浦式鼓风机系列,HTB透浦式鼓风机系列,FAB/FABR 斜齿系列、FAD/FADR中空斜齿系列、FABZ 直齿系列、FPG/FPGA 直齿系列等。客户的服务和技术选型,同时在上海有大量的库存备货来满足市场的需求, 配备选型工程师数名,欢迎来电大陆电话021-37773621
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2021年天津房地产企业销售业绩TOP10
发布时间:2022-01-13        浏览次数:        

  2021年天津紧跟国家“房住不炒”基调不变,政策方面宽柔相济,加强市场监管和规范要求;市场面临较大调整压力,但韧性较强,整体表现较为稳定,成交量价均高于去年,同时需求结构发生变化,“刚改”需求逐渐释放;土地方面,实施“两集中”,全年成交规模基本与去年持平,土地出让收入过千亿。2022年,中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变,实现“三稳”目标。天津作为房地产市场调整压力较大的城市,亦将适度调整政策稳定市场预期。

  2021年1-12月,天津房地产企业销售业绩TOP10共976.86亿元。TOP10门槛值为59.37亿元。其中融创以167.75亿元的业绩强势蝉联金额榜首位,保利以127.50亿元居榜单第二,中海位列第三。

  2021年1-12月,天津房地产企业销售面积TOP10共成交559.74万平米,融创以78.21万平米的业绩蝉联面积榜冠军,保利以74.82万平米位居第二席。

  2021年12月,天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交435.71亿元,入榜门槛为15.53亿元。其中融创梅江壹号院揽金37.70亿元,蝉联榜单冠军;融创南开宸院位列第二,共成交31.19亿元;天津瑞府以30.53亿元的销售业绩跃居榜单第三。

  2021年,天津市商品住宅供应1220.93万平方米,同比下降6.53%;全市商品住宅成交115207套/1245.84万平方米,同比分别增长3.46%、2.46%。从月度趋势来看,2021年下半年市场成交量有所下降,不及上半年。12月,在各种营销活动的刺激下,市场翘尾收场,共成交122.61万平米,为6月以来最高值。

  整体来看,2021年市场销供比为1.02,供需基本平衡。2018、2019年天津商品住宅呈供大于求的状态,2020、2021年市场逐步恢复供需平衡态势。

  2021年,天津商品住宅成交均价为17201元/平方米,相较于去年上涨3.78%。自2018年以来,天津商品住宅价格呈稳步上涨态势,2021年价格为近六年最高值。

  长期来看,天津住宅成交价格呈现出“慢速平和上涨-快速波动上涨-增速调整稳定”趋势。2021年前三季度,价格小幅震荡,稳中微涨;第四季度,受各项目营销力度较大影响,天津商品住宅成交均价为16724元/平方米,同环比均下跌,跌幅分别为2.12%、3.88%。

  可售面积:受成交面积大幅增长影响,可售面积下降至2108.05万平米,环比下降2.00%;

  2021市内六区住宅成交面积占比提升至10%,2020-2021年市内六区新房项目较往年有所增加,使得该区成交面积占比提升;环城四区、远郊五区仍为成交大区。供应端来看,市内六区住宅供应面积占比提升至11%;环城四区供应占比35%,滨海新区提升至27%;远郊五区下降至28%。

  12月,多数区成交价格环比涨跌幅在5%以内。和平、北辰、津南、武清、静海成交价格环比涨跌幅较为明显。11月和平区招商津湾天玺特惠,成交均价仅31000元/平米,使得该区整体价格较低,12月区域价格恢复常态,故环比变化较明显。北辰未来城重回区域榜单首位、成交占比扩大,同时融创宸阅和鸣等项目成交均价小幅上涨,使得该区价格有所上涨。津南融创云潮府、中海锦城等高价位项目成交占比提高,使得该区价格有所上涨。

  2021年天津紧跟国家“房住不炒”基调不变,政策方面宽柔相济,加强市场监管和规范要求;市场面临较大调整压力,但韧性较强,整体表现较为稳定,成交量价均高于去年,同时市场需求结构发生变化,“刚改”需求逐渐释放;土地方面,实施“两集中”,全年成交规模基本与去年持平,土地出让收入过千亿。

  2021年12月,天津商品住宅成交量翘尾收场,成交量突破120万平米,为6月以来最高值。2021全年,天津共成交1245.84万平米,高于去年,但不及2019年,为近五年第二高水平。从各月份来看,4-6月市场热度相对较高,成交面积均在120万平米以上水平。下半年,受房地产金融环境趋紧影响,市场预期有所调整,成交量下降。从成交金额、价格来看,2021年成交金额突破2100亿元,为近五年最高,成交价格为近6年峰值,多个高品质项目入市,改善产品成交量提升明显,拉高整体成交均价。从库存来看,2021年以来,库存一直维持在2100余万平米,处于高位运行阶段。从出清周期来看,去化周期在20个月左右波动,去化压力与2020年相当,相较2018-2019年较大。整体来看,天津商品住宅库存面临较大压力。

  2021年,天津住宅用地计划供应950公顷;共成交714万平米,完成率75%,与去年同期持平,成交金额为1035.91亿元,占全年国有土地使用权出让收入预算的69%,完成率高于去年同期21个百分点,成交金额超过2020年总成交金额的12.25%。从全国层面来看,2021年天津宅地出让金全国排名第13,而在2016-2019年,天津均排名TOP10。具体来看,2021年天津宅地市场呈现明显的倒U型趋势,三次集中土拍,热度、关注度逐渐下降,第一批土拍,成交宗数、参拍企业数量、溢价宗数均为历次最高;而第二批热度则明显下降,第三批逐步衰竭。

  2022年,中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变,实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下,信贷环境改善预期较为明显,整体态势或可延续至2022年一季度,但在房地产金融审慎管理制度下,特别是银行端“两道红线”监管下,信贷端大幅放松的可能性较小,信贷或更多地支持刚需和改善型合理住房需求。房地产税试点或将落地,试点城市名单、征收细则等均有望发布,短期或进一步影响购房者预期。天津作为房地产市场调整压力较大的城市,亦将适度调整政策稳定市场预期。

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